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突然认证!双新城清远学区房 9字头空白!省政府重点关注的还有哪些房产?

TIME:2020-10-10   click:

政策解读|教育学区|地铁交通|房产信息|小区规划

全文约1100字,阅读时间约3.5分钟

10月9日,新源菲力浦县9#获批,共44套房。估计毛坯平均价格在9800元/左右,相当于上一次的价格。订阅时间是10月10-12日。

下图是10号的价格表:

黑仔1:好位置

新源菲力浦县位于芙蓉南路与山木冲路交叉口,属于省重点一线。项目北侧省政府青峰站预计为1号线至8号线换乘站,步行距离仅300米。

项目西侧有祥符文化园、湖南科技馆、地质博物馆、青少年体育中心、文化中心等公共文化设施,十分丰富。

黑仔2:勤奋区

按照2020年最新的学区来看,肥利县学区是清远小学子枫校区,是原南校区,属于清远小学本部,就在小区西侧,一路走来!

工程计划

该项目总面积13.5万,总建筑面积35万,是一个集87-145小型建筑、酒店式公寓和大型商业商场为一体的低密度轻型豪华住宅区。项目毗邻清远小学和明德中学,有自己的幼儿园。

主体工程为13层小高层建筑,容积率2.5,舒适度好。

公寓主要包括3-4个房间,建筑面积约105-129,毛坯房均价预计约9800元/,10月10 -12日获批。平面图如下:

主要不利因素

项目西侧为芙蓉大道快速创新项目二期。从最初的图纸来看,香福路和皮塘路之间建有高架桥,存在一定的噪声污染。

另外,在桂花坪路和园艺路交叉口的东南角有一个110kV变电站。

除了这次开通的9#,距离芙蓉路较远,毗邻园艺路,是一条影响不大的小路。后期有3、5、6、8栋要开,高架和变电站的麻烦基本可以忽略。

外围竞争产品

其实从周边的二手房价格来看,大部分都在一万出头。菲力浦县与周边地区倒置不显著,可以这么热,因为周边新房稀缺。

另外,没有其他选择。在项目的东侧,袁书祥吴江还有一栋新房子出售。2019年8月开盘9500元/套,10月份有望推1号楼90-120平空白三室。

如果项目价格涨幅不大,和菲力浦县差不多,预计会是热门楼盘。

在菲力浦县城北侧,芙蓉南路和新邵东路交叉口,天成国际广场的毛坯房均价超过12000/平方,尚未首次开盘。

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