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国庆假期北海哪家楼盘卖的好?太阳列表只有三种表现非常微妙

TIME:2020-10-10   click:

10月10日上午,北海楼市只有3个品牌公开展示国庆假期销售业绩:恒丰雅苑346套、碧桂园468套(包括北海剧场合浦4栋)、张台2亿元(北部湾地区7栋)。

一般情况下,开发商不会错过炫耀的机会,楼市正处于高调期。哭的孩子有奶吃,敢喊的楼有销路。

从这个角度来看,今年国庆长假期间北海楼市整体销量应该不容乐观。因为看房人数有限,个人销售只能意味着其他楼盘销售缓慢。

此外,张台7套房产8天内售出2亿元,平均每天每套房产357万元。以其高端形象,这个数字还没有达到令人敬佩的程度。相反,恒丰雅苑是包装奇特的产品,碧桂园以不可抗拒的价格吸引人。

恒丰雅苑:优秀的产品包装

恒丰雅苑位于城东。分两期开发:住宅一期已售罄。二期商住公寓,在建待售。

商品房不是房子。因为是商业用地,所以具有很强的不确定性:燃气管道不一定能入户,购房不一定能入户,是周边学校的招生规模。更糟糕的是,它的土地使用期限最长只有40年,期限结束时必须更新。

理论上这个产品不是很有市场。

但是恒丰雅苑的商住公寓为什么能热卖呢?

因为省钱,省钱让人心动:单价自制(5字头),总价低(大部分不到30万),首付只有10%(不到3万),可以分期(最多3年),不限买——。简单来说,在北海拥有一套海景小房子,只需要刷两万多。

结果,房产销售猛增。

只是不知道买家有没有看过土地使用证。官方数据显示,其商业用地的使用寿命为2010年至2050年。30年后,又要交土地出让金。这个年限意味着它在二手房市场上会遇到困难。你愿意接手一套准备支付土地使用费的房子吗?

无非城东的潜力,不排除土豪成批购买的可能。10月6日,该房产共售出102套,总金额仅为3012万元。如果打算出租,由私营部门经营,写字楼等。此时开始的成本还是比较低的。

碧桂园:就是低价抢客户

碧桂园是今年国庆期间北海最引人注目的楼盘。

碧桂园最小出海时间只有6199元/平米(带装修和渠道包销模式)。以其2715元/平米的底价,算是亏本销售。离它不远的碧桂园北海阳光,也打出了历史最低价格:6549箱带装修。以其相互发展的模式,也应该接近成本价。

特价房的亏损不代表整个项目不盈利。碧桂园表现出坚决的态度:抢客户,抢销售,抢现金流。买房的人那么多,抢一套就意味着别人少卖一套。

所以特价不是最低,只有更低。折扣没有限制,只要你愿意支付。

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