A8体育直播
航空航天 公用建筑 工业制造 轨道交通 军工 医疗

销量“金九”褪色沈阳商品房市场冷

TIME:2020-10-11   click:

今年9月对沈阳房地产企业来说有点冷。本月初,“八神条”提出许多待售项目需要重新审核销售许可申报的预售价格,这完全打乱了房地产企业的新节奏,但更重要的是,买家的观望态度。如果10月份楼市依然低迷,沈阳楼市可能会迎来漫长的调整期。

虽然“八神条”对商品房市场没有实质性影响,但报道的信息让很多购房者相信房价会下跌,至少在一段时间内,这大大降低了购房的紧迫性。效果是沈阳商品房市场9月份成交几乎减半,环比下降46%,比去年同期下降一半以上。商品房供应量也有所下降,虽然新增商品房供应面积环比增长6.57%,每月14439套164.82万平方米,但同比下降幅度超过10%。

过去9月是全年商品房销量最高的月份,所以被称为“黄金9月”。2020年9月交易面积相当于2020年1月,只比2月春节时高,甚至疫情肆虐的3月交易面积也在9月份超过20万平方米。商品房供应方面,9月份商品房面积有所反弹,但仍低于6、7月份。供需两端都不强。我相信没有人会否认“金九会褪色”。

2020年1-9月,沈阳新建商品住宅成交量1002万平方米,同比淘汰20%。平均成交价11845元/,比去年同期(10498元/)增长13%。批销比113%,供大于求明显。沈阳的库存去库存周期再次上升到16个月。

沈阳房价从2016年开始持续上涨。到目前为止,无论是统计局的官方数据还是第三方商业机构的数据都显示,沈阳的房价比5年前上涨了50%,而沈阳居民的收入却没有那么大的增长。最近12个月,沈阳新增商品房平均售价基本在1万元以上,仅低于今年2月的1万元/套,9月新增商品房平均售价高达13772元/套。

沈阳近期商品房供应趋势

2006年以来,沈阳商品房销量因大规模拆迁而快速增长,2012年达到峰值(当年商品房销量2201.45万平方米)。如今,这些购房者中有许多面临着二次置业的问题,但收入落后于房价的现实要求他们选择一卖一买,因此沈阳二手房市场的上市数量飙升。根据诸葛的找房大数据统计分析,截至上周末,沈阳二手房上市数量连续三周保持在16万套以上,效果是市场进入完全买方市场,“提价”金额(成交)不足。

虽然“八神条”对商品房市场的直接影响不大,但却影响了许多购房者的购买观念。由于2天后可以免征增值税,购房者对于投资学区房和一般改善房的购房并不是特别谨慎。2改5后,住房的流动性大幅下降,迫使购房者以更加谨慎的态度看待自己的购房计划,尤其是该部门的新“学区房”项目。

因此,沈阳的商品房市场可能会在10月份小幅反弹,然后开始更持久的横盘调整。虽然房价和人为没有正比关系,但是收入不涨,手里就没有钱,想买就买不到。

上一篇:童万城见证毛乌素沙地的变迁 下一篇:没有了
分享到: QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 微信

亚博正式官网  亚博正式官网  亚博体育网页  亚博体育网页  体育外围 - 外围体育 - 十大外围足彩网站